32 500 €
T3
100 m²
BEDARIEUX
34600
-64%
vs marché
325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
BEDARIEUX (34600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 548 €
Prix net vendeur
30 952 €
Frais de notaire
+3 857 €
Émoluments
681 €
Droits & taxes
1 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 357 €
Capital à emprunter
36 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 36 540 € | 3 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 38 280 € | 5 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,62%
13 200 €/an
Rendement net
25,63%
après charges
Cashflow
+546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEDARIEUX
|
32 500 € | 325 € | 100 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Rue Jeanne D'arc | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 10/02/2025 | 6 Imp De La Planque | 128 800 € | 92 m² | 1 400 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Aires | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Republique | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Courbezou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Du Temple | 109 280 € | 100 m² | 1 093 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Saint Alexandre | 89 800 € | 85 m² | 1 056 € |
| 28/06/2024 | 112 Av Auguste Cot | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Courbezou | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 29/05/2024 | 22 Quai Winston Churchill | 42 500 € | 85 m² | 500 € |
| 27/05/2024 | 6 Pl Roger Abbal | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue De La Republique | 56 000 € | 83 m² | 675 € |
| 21/03/2024 | 24 Av Jean Jaures | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 22/12/2023 | 42 Rue Ferdinand Fabre | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 13/11/2023 | 15 Rue Courbezou | 53 000 € | 85 m² | 624 € |