320 000 €
T6
137 m²
BEDARIEUX
34600
+46%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
18 084 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 1 959 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 HEREPIAN
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289 000 € | 2 050 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 BEDARIEUX
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285 000 € | 1 748 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Salleles | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 06/03/2025 | 226 Av De Nissergues | 167 500 € | 125 m² | 1 340 € |
| 26/09/2024 | 6037f Chem De Las Theules | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 05/08/2024 | 36 Rue De La Plaine | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 01/07/2024 | 8 Che De Cassagnes | 312 500 € | 110 m² | 2 841 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue Aqueduc St Louis | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 04/06/2024 | 1 Tra De La Glaciere | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Des Aires | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 29/02/2024 | 20 Bd Jean Moulin | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 13/02/2024 | 1 Imp Des Troenes | 109 500 € | 120 m² | 913 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Rene Cassin | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 08/09/2023 | 9031 Rte De Pezenes | 262 000 € | 138 m² | 1 899 € |
| 04/09/2023 | 6017f Salleles | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 30/08/2023 | 1 Pl Roger Abbal | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Faubourg Trousseau | 100 000 € | 128 m² | 781 € |