65 000 €
T3
63 m²
BEDARIEUX
34600
+13%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
8 316 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEDARIEUX
|
65 000 € | 1 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue De La Republique | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Sur Le Puits | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 11/04/2025 | 46 Av Auguste Cot | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 25/03/2025 | 68 Rue Saint Alexandre | 33 500 € | 48 m² | 698 € |
| 24/02/2025 | 1 Bd Jean Moulin | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 06/02/2025 | 3 Av Jean Jaures | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Republique | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 20/12/2024 | 46b Av Jean Jaures | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Aqueduc St Louis | 24 950 € | 67 m² | 372 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Du Pensionnat | 61 000 € | 68 m² | 897 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Pensionnat | 30 500 € | 68 m² | 449 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue De La Republique | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 08/10/2024 | 10 Rte De Saint Pons | 34 000 € | 54 m² | 630 € |