91 800 €
T4
112 m²
BEDARIEUX
34600
-2%
vs marché
820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
BEDARIEUX (34600) • Bédarieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 371 €
Prix net vendeur
87 429 €
Frais de notaire
+7 822 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 622 €
Capital à emprunter
99 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,10%
14 784 €/an
Rendement net
10,18%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEDARIEUX ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Rue Jeanne D'arc | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 10/02/2025 | 6 Imp De La Planque | 128 800 € | 92 m² | 1 400 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Aires | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Courbezou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Du Temple | 109 280 € | 100 m² | 1 093 € |
| 28/06/2024 | 112 Av Auguste Cot | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 21/03/2024 | 24 Av Jean Jaures | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 22/12/2023 | 42 Rue Ferdinand Fabre | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 03/11/2023 | 6 Pl Aux Herbes | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Des Aires | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 07/09/2023 | 17 Rue Du Temple | 85 500 € | 100 m² | 855 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue Du Temple | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 25/04/2023 | 3 Sq Robert Schuman | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |