163 500 €
T3
70 m²
BEDARRIDES
84370
-17%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEDARRIDES (84370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 786 €
Prix net vendeur
155 714 €
Frais de notaire
+12 506 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 006 €
Capital à emprunter
176 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 875 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 240 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEDARRIDES ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEDARRIDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6a Rue Des Minimes | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue De Verdun | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Des Minimes | 175 800 € | 90 m² | 1 953 € |
| 04/03/2025 | 19 Imp Des Broutieres | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 12/02/2025 | 15 Rte De Sarrians | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 18/12/2024 | 18 Imp Des Vignerons | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 17/12/2024 | 3 Lot Les Gautes Rouges | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 14/11/2024 | 4 Che Du Montreal | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 28/10/2024 | 11 Imp Des Sources | 245 790 € | 88 m² | 2 793 € |
| 17/09/2024 | 14 All De La Verne | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 21/08/2024 | 3 Imp Du Montreal | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 31/07/2024 | 12 Che De Saint Etienne | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 19/07/2024 | 66 All Du Ventoux | 279 800 € | 88 m² | 3 180 € |
| 23/05/2024 | 15b Av Du Pont De La Gare | 248 500 € | 73 m² | 3 404 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Du Tilleul | 65 000 € | 77 m² | 844 € |