320 500 €
T4
104 m²
BEDOIN
84410
-25%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BEDOIN (84410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 801 €
Prix net vendeur
306 699 €
Frais de notaire
+22 862 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 362 €
Capital à emprunter
343 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 35 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 728 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDOIN ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRILLON LE BRAVE
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318 000 € | 2 628 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CRILLON LE BRAVE
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318 000 € | 2 628 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 BEDOIN
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327 000 € | 3 303 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDOIN
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327 000 € | 3 303 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDOIN
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327 000 € | 3 303 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDOIN
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327 000 € | 3 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDOIN
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327 000 € | 3 303 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 BEDOIN
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327 800 € | 3 007 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 40 Imp De La Carita | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 10/04/2025 | 285a Che Des Remparts | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 26/03/2025 | 1463d Che De La Montagne | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 18/03/2025 | 89 Che Du Rougadou | 535 000 € | 101 m² | 5 297 € |
| 20/01/2025 | 1061 Che Des Moulins | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 23/12/2024 | 1011a Che Des Granges | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 06/12/2024 | 77 Che Du Rougadou | 435 000 € | 99 m² | 4 394 € |
| 30/10/2024 | 353 Che D'enclarette | 326 850 € | 83 m² | 3 938 € |
| 28/10/2024 | 209 Che Draille De Belezy | 759 900 € | 99 m² | 7 676 € |
| 11/10/2024 | 234 Che Cocadis Nord | 287 800 € | 85 m² | 3 386 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue La Grand Carriera | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 23/08/2024 | 200 Che Des Vergers Aux Baux | 346 860 € | 85 m² | 4 081 € |
| 16/07/2024 | 329 Che Des Tournillayres | 594 600 € | 124 m² | 4 795 € |
| 03/07/2024 | 48 Rue Des Epoux Tramier | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 27/06/2024 | 234 Che De La Grande Garrigue | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |