173 500 €
T2
58 m²
BEGANNE
56350
+66%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
BEGANNE (56350)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 262 €
Prix net vendeur
165 238 €
Frais de notaire
+13 160 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 660 €
Capital à emprunter
186 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
7 656 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEGANNE ↘ -28.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEGANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5412 Le Calvaire | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 24/03/2025 | 5082 Trelo | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 19/03/2025 | 5573b Le Champ Du Moulin | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 15/02/2025 | 2 La Chevalerie | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 04/11/2024 | 5332 Le Bourg | 151 800 € | 72 m² | 2 108 € |
| 18/09/2024 | 5100 Bel Air | 146 265 € | 77 m² | 1 900 € |
| 12/08/2024 | 5438 Le Bot | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 09/08/2024 | 5819 La Maconnerie | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 25/06/2024 | 5763 Lot Du Val De Vilaine | 181 000 € | 78 m² | 2 321 € |
| 20/06/2024 | 5670 Le Village | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 03/05/2024 | 5423 La Ville Baudoin | 130 841 € | 77 m² | 1 699 € |
| 02/02/2024 | 5236 La Chevalerie | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 16/01/2024 | 24 Rue De La Chouannerie | 24 000 € | 78 m² | 308 € |
| 25/10/2023 | 5544 Blanchot | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 08/08/2023 | 5467 Bellion | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |