457 600 €
T5
117 m²
BEGLES
33130
-3%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 600 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BEGLES (33130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 705 €
Prix net vendeur
437 895 €
Frais de notaire
+31 860 €
Émoluments
4 675 €
Droits & taxes
25 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 460 €
Capital à emprunter
489 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 491 400 € | 50 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 515 280 € | 74 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 118 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 167 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 444 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGLES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEGLES
3 454-3 604€
107j
3 603-3 753€
178j
3 735-3 885€
181j
3 897-4 047€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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447 000 € | 3 438 € | 130 m² | 5 | Voir |
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474 000 € | 4 051 € | 117 m² | 6 | Voir |
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478 800 € | 3 302 € | 145 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 3 863 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 BEGLES
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425 000 € | 3 080 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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492 867 € | 3 975 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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493 500 € | 3 427 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 72 Rue Pierre Curie | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Jean Baptiste Baudin | 378 650 € | 114 m² | 3 321 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Jean-andre Toussaint | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |
| 29/04/2025 | 191 Bd Albert Premier | 465 000 € | 110 m² | 4 227 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Touzet | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 08/04/2025 | 66 Rue A Et E Dupeyron | 433 300 € | 117 m² | 3 703 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Leon Gambetta | 322 000 € | 113 m² | 2 850 € |
| 27/03/2025 | 255 Bd Albert Premier | 421 000 € | 98 m² | 4 296 € |
| 21/03/2025 | 10 Imp Calais | 429 119 € | 114 m² | 3 764 € |
| 14/03/2025 | 23b Rue Paul V Couturier | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 10/03/2025 | 49 Rue Carnot | 383 000 € | 96 m² | 3 990 € |
| 03/03/2025 | 41 Rue Campmas | 412 500 € | 111 m² | 3 716 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue Andre Mureine | 296 000 € | 94 m² | 3 149 € |
| 20/02/2025 | 25 Pas Denfert Rochereau | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 19/02/2025 | 41 Rue Lavoisier | 458 000 € | 96 m² | 4 771 € |