159 000 €
T2
30 m²
BEGLES
33130
+11%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
BEGLES (33130) • Bègles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
3 960 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEGLES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEGLES
|
159 000 € | 5 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 39 Rue Andre Mureine | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Frederic Mistral | 283 634 € | 47 m² | 6 035 € |
| 18/02/2025 | 13 Av Saint Paulin | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Louise Et Jean Sabail | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 16/12/2024 | 7 Imp Jean Perier | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 13/12/2024 | 51 Rue Amedee Berque | 258 000 € | 40 m² | 6 450 € |
| 09/12/2024 | 53 Rue Pauly | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 28/10/2024 | 47 Rue Pauly | 184 200 € | 43 m² | 4 284 € |
| 21/10/2024 | 272 Rte De Toulouse | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 16/10/2024 | 7 Pas Chanzy | 115 280 € | 30 m² | 3 843 € |
| 04/10/2024 | 262 Rue Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Mazagran | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 29/08/2024 | 29 Pas Deysson | 198 650 € | 40 m² | 4 966 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Camille Duluc | 203 500 € | 30 m² | 6 783 € |
| 17/07/2024 | 113b Rue Marcel Sembat | 178 343 € | 37 m² | 4 820 € |