90 017 €
T9
220 m²
BEIGNON
56380
-82%
vs marché
409
€/m²
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Maison • 9 pièces • 220 m²
BEIGNON (56380)
Terrain
220 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 017 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 462 €
Prix net vendeur
86 555 €
Frais de notaire
+7 762 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 779 €
Capital à emprunter
97 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,26%
29 040 €/an
Rendement net
20,54%
après charges
Cashflow
+1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
81% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 2 Rte De La Tannerie | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 05/07/2024 | 10 All Des Affolettes | 330 000 € | 197 m² | 1 675 € |
| 08/01/2024 | 4 Che De La Callune | 373 000 € | 225 m² | 1 658 € |
| 30/06/2023 | 9 All Des Genets | 335 000 € | 178 m² | 1 882 € |