137 671 €
T2
77 m²
BEIGNON
56380
-19%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
BEIGNON (56380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 556 €
Prix net vendeur
131 115 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 489 €
Capital à emprunter
148 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 164 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BEIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUER
|
137 673 € | 1 530 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Stade | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Des Grediers | 181 000 € | 78 m² | 2 321 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Des Cerisiers | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp Des Charmilles | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 14/02/2025 | Rue Gabriel Deshayes | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 06/12/2024 | 5 Res Dom Guillaume | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Les Rosais 2 | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 10/09/2024 | 2 Imp Des Marmousets | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue De La Gare | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 06/08/2024 | 35a Rue Saint Cyr Coetquidan | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 06/08/2024 | 35b Rue Saint Cyr Coetquidan | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Des Cerisiers | 197 000 € | 94 m² | 2 096 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue Du Stade | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/02/2024 | 1 Rue Des Pommiers | 197 000 € | 96 m² | 2 052 € |