63 800 €
T3
85 m²
BEILLE
72160
-35%
vs marché
751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 800 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BEILLE (72160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 038 €
Prix net vendeur
60 762 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 793 €
Capital à emprunter
69 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 70 056 € | 7 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 73 440 € | 10 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 79 740 € | 16 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 23 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,59%
11 220 €/an
Rendement net
11,06%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEILLE ↘ -14.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Che Du Chene | 126 120 € | 69 m² | 1 828 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De La Morennerie | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 21/03/2025 | 10 Imp De La Cormerie | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 20/12/2024 | 57 Rte De La Gare | 63 000 € | 69 m² | 913 € |
| 08/10/2024 | 2 Che Du Chene | 75 500 € | 69 m² | 1 094 € |
| 22/05/2024 | 7 Che Du Chene | 177 000 € | 103 m² | 1 718 € |
| 20/07/2023 | 25 Rue De La Gare | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 17/05/2023 | 88 Rue De La Gare | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |