116 590 €
T5
109 m²
BEINE NAUROY
51490
-58%
vs marché
1 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 590 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BEINE NAUROY (51490)
Terrain
3 004 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 021 €
Prix net vendeur
111 569 €
Frais de notaire
+9 478 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 068 €
Capital à emprunter
126 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 127 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
14 388 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEINE NAUROY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEINE NAUROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 11 Rue De La Maladrie | 289 210 € | 96 m² | 3 013 € |
| 04/07/2024 | 1 Imp Des Seigneurs | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 03/06/2024 | 29 Rue De La Filature | 240 950 € | 116 m² | 2 077 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue De Corbeny | 303 300 € | 130 m² | 2 333 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue De Chantrenne | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Jacques Decaze | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 30/03/2023 | 2b Rue De La Maladrie | 209 000 € | 93 m² | 2 247 € |