990 000 €

Bien 363 m²

BEIRE LE FORT 21110

N/A vs marché

2 727 €/m²

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990 000 €

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Bien • 9 pièces • 363 m²

BEIRE LE FORT (21110) • Beire-le-Fort

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 91 kWh/m²

GES B 2 kg CO₂

Maison contemporaine de 363m² avec piscine intérieure, 7 chambres, dépendances, 4770m² de terrain.En exclusivité, à proximité de Genlis sur la commune de Beire le Fort (20 minutes ...

Quartier Beire-le-Fort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 143 €

Prix net vendeur 942 857 €

Frais de notaire +66 494 €

Émoluments 9 516 €

Droits & taxes 55 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 494 €

Capital à emprunter 1 056 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 628 €/mois	38 267 €/mois	1 060 752 €	109 908 €	3,15%
10 ans	9 269 €/mois	28 088 €/mois	1 112 280 €	161 436 €	3,20%
15 ans	6 704 €/mois	20 315 €/mois	1 206 720 €	255 876 €	3,30%
20 ans	5 466 €/mois	16 564 €/mois	1 311 840 €	360 996 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 735 €/mois	14 348 €/mois	1 420 500 €	469 656 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

47 916 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-3 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 993 €/an

Charges copro. NR 2 178 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 354 €/an

GLI (2,5%) 1 198 €/an

Vacance locative 3 991 €/an

Total charges 14 864 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).