149 240 €
T4
152 m²
BEL AIR
49520
-39%
vs marché
982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 240 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
BEL AIR (49520)
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 740 €
Prix net vendeur
143 500 €
Frais de notaire
+11 668 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 908 €
Capital à emprunter
160 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 715 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,44%
20 064 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEL AIR ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEL AIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 170 m² | 741 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue De L Hotel De Ville | 73 000 € | 134 m² | 545 € |
| 10/02/2025 | 4 Montee Des Hommeaux | 180 500 € | 160 m² | 1 128 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Eugene Chauviere | 93 000 € | 123 m² | 756 € |
| 22/11/2024 | 6154 Che Des Vignes | 222 315 € | 160 m² | 1 389 € |
| 19/11/2024 | 901 L Epinay Vergonnes | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Sports Chapelle-hulli | 24 000 € | 168 m² | 143 € |
| 06/11/2024 | 5 Imp Beziau | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Jeanne D Arc Combree | 207 000 € | 125 m² | 1 656 € |
| 07/02/2024 | 38 Rue Du Vert Coteau | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 26/01/2024 | 5067 Gohier | 190 264 € | 168 m² | 1 133 € |
| 15/01/2024 | 6455 La Boharais | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 14/12/2023 | 26 Rue D Anjou Chaze-henry | 35 000 € | 125 m² | 280 € |
| 06/11/2023 | 602 Les Goupilleres | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 06/11/2023 | 201 Les Landelles | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |