390 000 €
T5
125 m²
BELBERAUD
31450
-2%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BELBERAUD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 500 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELBERAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELBERAUD
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABASTIDE BEAUVOIR
|
390 000 € | 2 826 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
390 000 € | 2 617 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORRONSAC
|
390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
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390 000 € | 2 617 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZIEGE
|
390 000 € | 2 708 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZIEGE
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390 000 € | 2 708 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZIEGE
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390 000 € | 2 708 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 BELBERAUD
|
393 152 € | 2 711 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELBERAUD
|
393 152 € | 2 711 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTLAUR
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385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTLAUR
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLAUR
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385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTLAUR
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385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 DEYME
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 53 Che De Cantemerle | 350 700 € | 124 m² | 2 828 € |
| 26/08/2024 | 4 Che De La Serre | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 08/07/2024 | 15 Imp Du Couloumie | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Savignol | 349 400 € | 112 m² | 3 120 € |
| 20/06/2024 | 15 Che De La Briquetterie | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 19/01/2024 | 20 Che De La Coustete | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 19/01/2024 | 20b Che De La Coustete | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue De Figeac | 387 660 € | 101 m² | 3 838 € |
| 02/05/2023 | 11 Che Des Sports | 409 184 € | 125 m² | 3 273 € |
| 19/04/2023 | 22 Che Des Sports | 480 000 € | 133 m² | 3 609 € |
| 19/04/2023 | 22 Che Des Sports | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |