70 000 €
T6
135 m²
BELESTA
09300
-60%
vs marché
519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BELESTA (09300)
Terrain
78 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 014 €
Prix net vendeur
66 986 €
Frais de notaire
+6 420 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 420 €
Capital à emprunter
76 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,46%
17 820 €/an
Rendement net
16,13%
après charges
Cashflow
+578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 513 Prado De La Costo | 143 000 € | 116 m² | 1 233 € |
| 19/03/2024 | 13 Av De Lavelanet | 52 550 € | 110 m² | 478 € |
| 07/11/2023 | 10 Rue De La Poste | 72 000 € | 162 m² | 444 € |
| 31/07/2023 | 20a Rue Du Pont De L Eglise | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 21/07/2023 | 15 Rte De Fontestorbes | 143 000 € | 135 m² | 1 059 € |
| 29/06/2023 | 393 Plaine De La Forge | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 27/06/2023 | 9 Rue Du Pont De L Eglise | 37 000 € | 109 m² | 339 € |
| 13/04/2023 | 14 Rte De Fontestorbes | 78 500 € | 154 m² | 510 € |