29 000 €
T3
105 m²
BELESTA
09300
-79%
vs marché
276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
BELESTA (09300)
Terrain
46 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 249 €
Prix net vendeur
27 751 €
Frais de notaire
+3 627 €
Émoluments
640 €
Droits & taxes
1 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 627 €
Capital à emprunter
32 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,79%
13 860 €/an
Rendement net
30,18%
après charges
Cashflow
+606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BELESTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELESTA
|
29 000 € | 276 € | 105 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 623 Rue De La Poste | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Du Purgatoire | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 04/03/2025 | 18 Av De Fontestorbes | 73 060 € | 89 m² | 821 € |
| 27/02/2025 | 513 Prado De La Costo | 143 000 € | 116 m² | 1 233 € |
| 13/02/2025 | 690 Lespinas | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 631 Che Notre Dame | 196 030 € | 93 m² | 2 108 € |
| 16/10/2024 | 491h Pechafilou | 147 550 € | 84 m² | 1 757 € |
| 26/06/2024 | 599a Le Gelat Hameau | 136 320 € | 90 m² | 1 515 € |
| 27/05/2024 | 491p Che Notre Dame | 207 600 € | 92 m² | 2 257 € |
| 19/03/2024 | 13 Av De Lavelanet | 52 550 € | 110 m² | 478 € |
| 16/01/2024 | 439 Baillards | 85 455 € | 106 m² | 806 € |
| 20/12/2023 | 5001 Che De Belot | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 07/12/2023 | 9 Av De Quillan | 35 500 € | 90 m² | 394 € |
| 10/11/2023 | 80 Che De La Peyrade | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 19/09/2023 | 17 Av De Quillan | 119 000 € | 87 m² | 1 368 € |