168 000 €
T3
81 m²
BELESTA
09300
+61%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
BELESTA (09300) • Bélesta
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 692 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BELESTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELESTA
|
168 000 € | 2 074 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAVELANET
|
179 000 € | 2 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVELANET
|
179 000 € | 2 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVELANET
|
179 000 € | 2 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVELANET
|
157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Av De Fontestorbes | 30 760 € | 64 m² | 481 € |
| 17/03/2025 | 623 Rue De La Poste | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Du Purgatoire | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 04/03/2025 | 18 Av De Fontestorbes | 73 060 € | 89 m² | 821 € |
| 13/02/2025 | 690 Lespinas | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Du Pont De L Eglise | 42 640 € | 78 m² | 547 € |
| 16/10/2024 | 631 Che Notre Dame | 196 030 € | 93 m² | 2 108 € |
| 16/10/2024 | 491h Pechafilou | 147 550 € | 84 m² | 1 757 € |
| 19/09/2024 | 10b Rue Du Casteillat | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue Du Pont De L Eglise | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 16/07/2024 | 5 Av De Fontestorbes | 57 000 € | 64 m² | 891 € |
| 26/06/2024 | 599a Le Gelat Hameau | 136 320 € | 90 m² | 1 515 € |
| 27/05/2024 | 491p Che Notre Dame | 207 600 € | 92 m² | 2 257 € |
| 20/12/2023 | 5001 Che De Belot | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 07/12/2023 | 9 Av De Quillan | 35 500 € | 90 m² | 394 € |