226 500 €
T5
178 m²
BELESTA
09300
-1%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
BELESTA (09300) • Bélesta
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 712 €
Prix net vendeur
217 788 €
Frais de notaire
+16 763 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 263 €
Capital à emprunter
243 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 244 272 € | 25 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 984 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
23 496 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELESTA ↘ -4.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELESTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELESTA
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T5 BELESTA
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226 500 € | 1 272 € | 178 m² | 5 | Voir |
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T8 LAVELANET
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239 000 € | 1 195 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 VILLENEUVE D OLMES
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239 000 € | 1 358 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T8 LAVELANET
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239 000 € | 1 195 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 LAVELANET
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239 000 € | 1 195 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 SAUTEL
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200 000 € | 909 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEYCHERT
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195 000 € | 1 161 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LEYCHERT
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195 000 € | 1 161 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LEYCHERT
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195 000 € | 1 161 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVELANET
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195 000 € | 1 168 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVELANET
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195 000 € | 1 168 € | 167 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2023 | 10 Rue De La Poste | 72 000 € | 162 m² | 444 € |
| 31/07/2023 | 20a Rue Du Pont De L Eglise | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 25/07/2023 | 417 Rte De Fontestorbes | 302 000 € | 200 m² | 1 510 € |
| 29/06/2023 | 393 Plaine De La Forge | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 13/04/2023 | 14 Rte De Fontestorbes | 78 500 € | 154 m² | 510 € |