925 000 €

T7 250 m²

BELEYMAS 24140

+129% vs marché

3 700 €/m²

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925 000 €

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Maison • 7 pièces • 250 m²

BELEYMAS (24140) • Beleymas

Terrain 3 306 m²

Construction 2025

Terrasse Jardin Garage

DPE A 31 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Quand lГўв‚¬в„ўarchitecture moderne rencontre lГўв‚¬в„ўart de vivreГўв‚¬В¦ SituГ©e ГѓВ seulement 20 mn de Bergerac et de l'aГ©roport, dans un Г©crin de nature ГѓВ Beleymas, cette...

Quartier Beleymas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 925 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 577 €

Prix net vendeur 889 423 €

Frais de notaire +62 829 €

Émoluments 9 004 €

Droits & taxes 52 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 987 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 987 829 €

Capital à emprunter 987 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 807 €/mois	35 779 €/mois	991 788 €	102 742 €	3,15%
10 ans	8 667 €/mois	26 264 €/mois	1 040 040 €	150 994 €	3,20%
15 ans	6 269 €/mois	18 997 €/mois	1 128 420 €	239 374 €	3,30%
20 ans	5 111 €/mois	15 488 €/mois	1 226 640 €	337 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 427 €/mois	13 415 €/mois	1 328 100 €	439 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,57%

33 000 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-3 900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, BELEYMAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).