110 000 €
T6
100 m²
BELGENTIER
83210
-69%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
TRAVAUX
BELGENTIER (83210)
Terrasse
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
13 200 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BELGENTIER
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Lot Les Bletonedes | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Du Lot Hauts De Belgentier | 400 500 € | 108 m² | 3 708 € |
| 29/07/2024 | 5262 St Joseph | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 12/07/2024 | 326 Che De Ferrantu | 305 995 € | 95 m² | 3 221 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue De La Republique | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Louis Arnaud | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 06/03/2024 | 1672 Che De La Colle | 760 000 € | 100 m² | 7 600 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue Du Lot Les Bletonedes | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 25/09/2023 | 9002 Coste Hubague | 457 500 € | 85 m² | 5 382 € |
| 15/09/2023 | 38 Che De Turcos | 311 300 € | 93 m² | 3 347 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue De Chateauroux | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 30/06/2023 | 45 Che De Turcos | 312 800 € | 95 m² | 3 293 € |
| 17/05/2023 | 5000 Hubac De L Escride | 520 000 € | 82 m² | 6 341 € |
| 23/03/2023 | 9001 La Thomasse | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |