88 000 €

T2 36 m²

BELGENTIER 83210

-19% vs marché

2 444 €/m²

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88 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

BELGENTIER (83210) • Belgentier

Étage Dernier étage

Construction 1900

Copropriété 5 lots

Jardin

DPE E 289 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

BELGENTIER - Agence CONCEPT IMMO - Visible avec Jennifer LANTER - L'agence CONCEPT IMMO vous propose EN EXCLUSIVITE ce faux T2 de 36m² situé au 3e et dernier étage d'un petit immeu...

18 Rue Republique 83210 Belgentier

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 981 €

Prix net vendeur 83 019 €

Frais de notaire +7 520 €

Émoluments 1 272 €

Droits & taxes 4 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 520 €

Capital à emprunter 95 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	95 928 €	9 960 €	3,15%
10 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	100 560 €	14 592 €	3,20%
15 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	109 080 €	23 112 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 592 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,40%

4 752 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 2p, BELGENTIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	18 Rue De La Republique	55 000 €	21 m²	2 619 €
12/03/2025	9500 Av Louis Arnaud	126 240 €	38 m²	3 322 €
23/08/2024	8 Rue Des Jardins	260 000 €	40 m²	6 500 €
20/08/2024	9320 Av Louis Arnaud	115 000 €	44 m²	2 614 €
18/10/2023	9b Rue Du Rayol	30 000 €	22 m²	1 364 €
02/10/2023	26 Rue De La Republique	90 000 €	45 m²	2 000 €
11/08/2023	2 Rue De Cuers	63 000 €	24 m²	2 625 €
21/06/2023	2 Rue De Cuers	114 000 €	50 m²	2 280 €
27/04/2023	24 Rue Peiresc	60 000 €	25 m²	2 400 €
28/03/2023	26 Rue De La Republique	153 000 €	45 m²	3 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).