97 000 €

T2 49 m²

BELGENTIER 83210

-34% vs marché

1 980 €/m²

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97 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²

BELGENTIER (83210) • Belgentier

Étage 3e étage

Construction 1900

Copropriété 5 lots

Sans vis-à-vis

DPE C 176 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BELGENTIER -T2 de 45 m².BELGENTIER - Agence CONCEPT IMMO - Visible avec Jennifer LANTER - L'agence CONCEPT IMMO vous propose EN EXCLUSIVITE ce T2 de 36m² carrez, 45m² avec la mezza...

13 Rue Felix Mayol 83136 Néoules

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 491 €

Prix net vendeur 91 509 €

Frais de notaire +8 103 €

Émoluments 1 354 €

Droits & taxes 5 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 103 €

Capital à emprunter 105 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	105 504 €	10 912 €	3,15%
10 ans	922 €/mois	2 794 €/mois	110 640 €	16 048 €	3,20%
15 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	120 060 €	25 468 €	3,30%
20 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	130 560 €	35 968 €	3,40%
25 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	141 300 €	46 708 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,67%

6 468 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 2p, BELGENTIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	9500 Av Louis Arnaud	126 240 €	38 m²	3 322 €
10/10/2024	9104 Che De Turcos	210 000 €	66 m²	3 182 €
23/08/2024	8 Rue Des Jardins	260 000 €	40 m²	6 500 €
20/08/2024	9320 Av Louis Arnaud	115 000 €	44 m²	2 614 €
20/02/2024	9105 Che De Turcos	182 000 €	63 m²	2 889 €
21/12/2023	1 Pl Chateauroux	273 000 €	60 m²	4 550 €
02/10/2023	26 Rue De La Republique	90 000 €	45 m²	2 000 €
21/06/2023	2 Rue De Cuers	114 000 €	50 m²	2 280 €
03/04/2023	5190 Rue De La Republique	134 740 €	62 m²	2 173 €
29/03/2023	9100 Che De Turcos	252 000 €	57 m²	4 421 €
28/03/2023	26 Rue De La Republique	153 000 €	45 m²	3 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).