440 000 €
T4
135 m²
BELGENTIER
83210
-9%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
BELGENTIER (83210) • Belgentier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
17 820 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELGENTIER ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BELGENTIER
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T6 SOLLIES VILLE
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SOLLIES VILLE
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SOLLIES VILLE
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 BELGENTIER
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BELGENTIER
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 SOLLIES VILLE
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415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 SOLLIES VILLE
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415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 SOLLIES PONT
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 36 Rue Du Lot Hauts De Belgentier | 371 330 € | 134 m² | 2 771 € |
| 30/01/2025 | 9104 La Platriere | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Du Lot Hauts De Belgentier | 400 500 € | 108 m² | 3 708 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue Du Lot Hauts De Belgentier | 355 800 € | 135 m² | 2 636 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue De Chateauroux | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |