105 000 €
T4
91 m²
BELHOMERT GUEHOUVILLE
28240
-12%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BELHOMERT GUEHOUVILLE (28240)
Terrain
516 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
12 012 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELHOMERT GUEHOUVILLE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELHOMERT GUEHOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 9 Rue Des Graviers | 141 650 € | 85 m² | 1 666 € |
| 26/02/2025 | 57 Rue Marceau | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Xavier Privas | 146 150 € | 109 m² | 1 341 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Charles Peguy | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De L Abbaye | 119 840 € | 101 m² | 1 187 € |
| 19/10/2024 | 8 Rle Saint Jean | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue Charles Peguy | 123 900 € | 75 m² | 1 652 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Pasteur | 133 500 € | 81 m² | 1 648 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Du President Kennedy | 125 150 € | 95 m² | 1 317 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Helene Boucher | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 88 140 € | 78 m² | 1 130 € |
| 06/12/2023 | 11 Rue Andre Malraux | 88 140 € | 77 m² | 1 145 € |
| 27/06/2023 | 38 Rue Helene Boucher | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |