432 500 €
T5
119 m²
BELIET
33830
+31%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BELIET (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 624 €
Prix net vendeur
413 876 €
Frais de notaire
+30 212 €
Émoluments
4 444 €
Droits & taxes
24 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 712 €
Capital à emprunter
462 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 464 604 € | 48 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 487 200 € | 70 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 528 480 € | 112 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 574 560 € | 158 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 205 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
15 708 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELIET ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 All Des Colverts | 227 450 € | 100 m² | 2 275 € |
| 21/05/2025 | 50 Av Du Graoux | 337 000 € | 102 m² | 3 304 € |
| 30/04/2025 | 134 Av Alienor | 305 950 € | 111 m² | 2 756 € |
| 28/04/2025 | 14 All Des Jaugues | 405 500 € | 130 m² | 3 119 € |
| 24/03/2025 | 38b Rte De Boutox | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 20/03/2025 | 7 All De La Hulotte | 307 850 € | 110 m² | 2 799 € |
| 17/03/2025 | 68 Av Alienor | 312 000 € | 120 m² | 2 600 € |
| 03/03/2025 | 79 Av Alienor | 257 493 € | 100 m² | 2 575 € |
| 18/02/2025 | 2 Rte Du Graoux | 344 000 € | 113 m² | 3 044 € |
| 17/02/2025 | 35 Rte De Suzon | 5 634 005 € | 126 m² | 44 714 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De L'abbe Gaillard | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 17/02/2025 | 37 Rte De Suzon | 5 634 005 € | 133 m² | 42 361 € |
| 17/02/2025 | 75 Av Alienor | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Du Graoux | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 23/01/2025 | 36 Rte De Boutox | 278 283 € | 107 m² | 2 601 € |