344 000 €
T5
104 m²
BELIGNEUX
01360
+17%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BELIGNEUX (01360) • Béligneux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
13 728 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELIGNEUX ↘ -18.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELIGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 410 Rte De Cruisseau | 339 500 € | 86 m² | 3 948 € |
| 24/12/2024 | 34 Imp De La Chapelle | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 02/12/2024 | 28 Lot Le Bois Carre | 360 300 € | 95 m² | 3 793 € |
| 06/08/2024 | 5 Lot Les Bruyeres | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 30/07/2024 | Le Folu | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 25/07/2024 | 6 Lot Les Bruyeres | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 17/06/2024 | 377 Rte De Geneve | 273 500 € | 99 m² | 2 763 € |
| 19/03/2024 | 6 Lot Le Bresset | 302 450 € | 102 m² | 2 965 € |
| 17/01/2024 | 306 Rte De Lyon | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 30/11/2023 | 303 Rte De Bourg St Christophe | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 09/10/2023 | 27 Che De La Piece | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 31/07/2023 | 163 Che Des Ruettes | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 14/06/2023 | 1104 Rte De Geneve | 392 950 € | 86 m² | 4 569 € |
| 22/05/2023 | 77 Rte Des Fermes | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 12/04/2023 | 82 Rue Du Plateau | 312 100 € | 96 m² | 3 251 € |