330 000 €
T5
139 m²
BELIN BELIET
33830
-14%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
BELIN BELIET (33830)
Terrain
1 609 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
18 348 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELIN BELIET ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELIN BELIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELIN BELIET
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T7 BELIN BELIET
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314 160 € | 1 916 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 BELIN BELIET
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349 500 € | 2 330 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BELIN BELIET
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349 500 € | 2 330 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 134 Av Alienor | 305 950 € | 111 m² | 2 756 € |
| 28/04/2025 | 14 All Des Jaugues | 405 500 € | 130 m² | 3 119 € |
| 24/03/2025 | 38b Rte De Boutox | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 17/03/2025 | 68 Av Alienor | 312 000 € | 120 m² | 2 600 € |
| 18/02/2025 | 2 Rte Du Graoux | 344 000 € | 113 m² | 3 044 € |
| 17/02/2025 | 35 Rte De Suzon | 5 634 005 € | 126 m² | 44 714 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De L'abbe Gaillard | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 17/02/2025 | 37 Rte De Suzon | 5 634 005 € | 133 m² | 42 361 € |
| 26/12/2024 | 37 Rte De Suzon | 800 000 € | 133 m² | 6 015 € |
| 20/12/2024 | 59 Rue Du Stade | 226 000 € | 122 m² | 1 852 € |
| 16/12/2024 | 44 Rte De Hostens | 319 400 € | 125 m² | 2 555 € |
| 27/11/2024 | 8 All Des Argilieres | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 03/10/2024 | 38b Rte De Boutox | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 30/09/2024 | 2 Rte De L'ameliet | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 2 All Des Jardins De Monseigne | 300 800 € | 114 m² | 2 639 € |