587 500 €
T8
183 m²
BELIN BELIET
33830
-2%
vs marché
3 210
€/m²
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Créer un compte gratuit587 500 €
Maison • 8 pièces • 183 m²
BELIN BELIET (33830) • Belin-Béliet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 596 €
Prix net vendeur
564 904 €
Frais de notaire
+40 571 €
Émoluments
5 892 €
Droits & taxes
33 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 071 €
Capital à emprunter
628 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 507 €/mois | 22 748 €/mois | 630 588 € | 65 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 511 €/mois | 16 700 €/mois | 661 320 € | 96 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 717 480 € | 152 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 779 760 € | 214 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 844 500 € | 279 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
24 156 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 44 Av Du Graoux | 150 000 € | 168 m² | 893 € |
| 15/04/2024 | 41 Rte De Suzon | 230 000 € | 168 m² | 1 369 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Des Galips | 216 000 € | 149 m² | 1 450 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue De La Huillade | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 14/11/2023 | 5791 Le Bourdieu | 248 000 € | 150 m² | 1 653 € |
| 27/10/2023 | 29 Rte De La Houna | 433 200 € | 154 m² | 2 813 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue De Saint Vital | 591 000 € | 208 m² | 2 841 € |
| 18/08/2023 | 44 Av Du Graoux | 126 000 € | 168 m² | 750 € |
| 08/08/2023 | 4 Rte De Sainte Quitterie | 259 500 € | 160 m² | 1 622 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De Saint Vital | 364 700 € | 162 m² | 2 251 € |
| 10/07/2023 | 9 Che Des Muletiers | 476 900 € | 149 m² | 3 201 € |