465 453 €
T6
162 m²
BELIN BELIET
33830
+19%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 453 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BELIN BELIET (33830)
Terrain
589 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 902 €
Prix net vendeur
447 551 €
Frais de notaire
+32 522 €
Émoluments
4 767 €
Droits & taxes
26 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 975 €
Capital à emprunter
497 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 952 €/mois | 18 036 €/mois | 499 968 € | 51 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 524 280 € | 76 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 568 800 € | 120 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 618 240 € | 170 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 221 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
21 384 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELIN BELIET ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 All Des Jaugues | 405 500 € | 130 m² | 3 119 € |
| 17/02/2025 | 37 Rte De Suzon | 5 634 005 € | 133 m² | 42 361 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De L'abbe Gaillard | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 26/12/2024 | 37 Rte De Suzon | 800 000 € | 133 m² | 6 015 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Platanes | 1 050 000 € | 140 m² | 7 500 € |
| 05/07/2024 | 44 Av Du Graoux | 150 000 € | 168 m² | 893 € |
| 18/06/2024 | 6 Rte De L'ameliet | 347 100 € | 131 m² | 2 650 € |
| 15/04/2024 | 41 Rte De Suzon | 230 000 € | 168 m² | 1 369 € |
| 12/03/2024 | 35 Rue Du Stade | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Des Galips | 216 000 € | 149 m² | 1 450 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue De La Huillade | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 14/11/2023 | 5791 Le Bourdieu | 248 000 € | 150 m² | 1 653 € |
| 27/10/2023 | 29 Rte De La Houna | 433 200 € | 154 m² | 2 813 € |
| 18/08/2023 | 44 Av Du Graoux | 126 000 € | 168 m² | 750 € |
| 08/08/2023 | 4 Rte De Sainte Quitterie | 259 500 € | 160 m² | 1 622 € |