209 000 €
T3
70 m²
BELIN BELIET
33830
N/A
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BELIN BELIET (33830) • Belin-Béliet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 240 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELIN BELIET ↘ -1.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELIN BELIET
|
207 900 € | 3 198 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
211 000 € | 2 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
211 000 € | 2 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
211 000 € | 2 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
211 000 € | 2 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
202 900 € | 3 122 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 32 Rue De L'abbe Gaillard | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |