1 358 000 €
T8
269 m²
BELIN BELIET
33830
+54%
vs marché
5 048
€/m²
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Maison • 8 pièces • 269 m²
BELIN BELIET (33830)
Terrain
13 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 358 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 231 €
Prix net vendeur
1 305 769 €
Frais de notaire
+91 386 €
Émoluments
12 996 €
Droits & taxes
77 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 449 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 449 386 €
Capital à emprunter
1 449 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 324 €/mois | 52 497 €/mois | 1 455 216 € | 150 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 717 €/mois | 38 536 €/mois | 1 526 040 € | 221 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 198 €/mois | 27 873 €/mois | 1 655 640 € | 351 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 498 €/mois | 22 721 €/mois | 1 799 520 € | 495 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 495 €/mois | 19 682 €/mois | 1 948 500 € | 644 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
35 508 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-6 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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