208 714 €
T3
70 m²
BELIN BELIET
33830
-13%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 714 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BELIN BELIET (33830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 714 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 939 €
Prix net vendeur
198 775 €
Frais de notaire
+15 459 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 173 €
Capital à emprunter
224 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 285 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
9 240 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELIN BELIET ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELIN BELIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELIN BELIET
|
208 714 € | 2 982 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
208 714 € | 2 982 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
208 000 € | 2 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
209 758 € | 2 622 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
209 758 € | 2 622 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
207 000 € | 2 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
207 000 € | 2 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
211 000 € | 2 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
201 630 € | 2 520 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
217 000 € | 2 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
200 163 € | 2 502 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
200 163 € | 2 502 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BELIN BELIET
|
219 000 € | 3 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 14 Rue De La Croisee Des Chemins | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 11/06/2025 | 2 All Du Hibou | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 22/05/2025 | 4 All Du Hibou | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 28/02/2025 | 14 Che Des Fours | 223 000 € | 89 m² | 2 506 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Jardins De Monseigne | 198 000 € | 75 m² | 2 640 € |
| 27/01/2025 | 62q Rte De Bayonne | 294 800 € | 74 m² | 3 984 € |
| 17/01/2025 | 34 Lot Les Vignes 1 | 245 566 € | 73 m² | 3 364 € |
| 31/12/2024 | 16 Rte Des Cimes | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 20/12/2024 | 26 Res De Suzon | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 20/12/2024 | 19q Av Du Graoux | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 20/12/2024 | 62 Lot Les Vignes 2 | 86 000 € | 56 m² | 1 536 € |
| 18/12/2024 | 11 Av Des Bruyeres | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 13/12/2024 | 74 Rte De Joue | 259 911 € | 89 m² | 2 920 € |
| 12/12/2024 | 1b All Des Longues Reges | 164 440 € | 86 m² | 1 912 € |
| 26/11/2024 | 48 Av Du Graoux | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |