243 488 €
T3
63 m²
BELIN BELIET
33830
+12%
vs marché
3 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BELIN BELIET (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 893 €
Frais de notaire
+17 731 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 219 €
Capital à emprunter
261 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 343 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
8 316 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELIN BELIET ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELIN BELIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 488 € | 3 500 € | 63 m² | 3 | Voir |
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219 000 € | 3 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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208 714 € | 2 982 € | 70 m² | 3 | Voir |
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208 714 € | 2 982 € | 70 m² | 3 | Voir |
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208 000 € | 2 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 All Du Hibou | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 22/05/2025 | 4 All Du Hibou | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Jardins De Monseigne | 198 000 € | 75 m² | 2 640 € |
| 27/01/2025 | 62q Rte De Bayonne | 294 800 € | 74 m² | 3 984 € |
| 17/01/2025 | 34 Lot Les Vignes 1 | 245 566 € | 73 m² | 3 364 € |
| 31/12/2024 | 16 Rte Des Cimes | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 20/12/2024 | 62 Lot Les Vignes 2 | 86 000 € | 56 m² | 1 536 € |
| 18/12/2024 | 11 Av Des Bruyeres | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 26/11/2024 | 48 Av Du Graoux | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 31/10/2024 | 5b Rue Des Galips | 259 360 € | 80 m² | 3 242 € |
| 20/09/2024 | 28 Lot Le Braou | 264 761 € | 61 m² | 4 340 € |
| 12/09/2024 | 33 Rue De Saint Vital | 193 000 € | 77 m² | 2 506 € |
| 01/07/2024 | 19b All Du Houdin | 345 100 € | 80 m² | 4 314 € |
| 20/06/2024 | 3b Rte Des Sables | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 21/05/2024 | 2 Lot Les Vignes 1 | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |