52 240 €
T7
103 m²
BELLE ISLE EN TERRE
22810
-66%
vs marché
507
€/m²
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Créer un compte gratuit52 240 €
Maison • 7 pièces • 103 m²
BELLE ISLE EN TERRE (22810) • Belle-Isle-en-Terre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 250 €
Prix net vendeur
49 990 €
Frais de notaire
+5 223 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 463 €
Capital à emprunter
57 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 57 708 € | 5 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 60 480 € | 8 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 65 700 € | 13 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 71 280 € | 19 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 258 €/mois | 782 €/mois | 77 400 € | 25 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,03%
13 596 €/an
Rendement net
16,43%
après charges
Cashflow
+445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BELLE ISLE EN TERRE
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52 240 € | 507 € | 103 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Sav Heol | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Castel Mond | 51 000 € | 110 m² | 464 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Du Dossen | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Du Guic | 181 000 € | 115 m² | 1 574 € |
| 12/07/2024 | 12 Rte De Locmaria | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 31/05/2024 | 3 Run Faou | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De Loguellou | 113 000 € | 118 m² | 958 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Le Tallec | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |
| 08/02/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 20/10/2023 | 13 Rue De Tournebride | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 20/10/2023 | 15 Rte De Locmaria | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 16/10/2023 | 2 Cantoer | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/06/2023 | 23 Rue Crec'h Ugen | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 17/05/2023 | 39 Rue De Tournebride | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |