69 075 €
T7
103 m²
BELLE ISLE EN TERRE
22810
-55%
vs marché
671
€/m²
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Créer un compte gratuit69 075 €
Maison • 7 pièces • 103 m²
BELLE ISLE EN TERRE (22810)
Terrain
265 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 075 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 975 €
Prix net vendeur
66 100 €
Frais de notaire
+6 359 €
Émoluments
1 110 €
Droits & taxes
3 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 434 €
Capital à emprunter
75 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,68%
13 596 €/an
Rendement net
12,43%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Sav Heol | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Castel Mond | 51 000 € | 110 m² | 464 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Du Dossen | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Du Guic | 181 000 € | 115 m² | 1 574 € |
| 12/07/2024 | 12 Rte De Locmaria | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 31/05/2024 | 3 Run Faou | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De Loguellou | 113 000 € | 118 m² | 958 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Le Tallec | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |
| 08/02/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 20/10/2023 | 13 Rue De Tournebride | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 20/10/2023 | 15 Rte De Locmaria | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 16/10/2023 | 2 Cantoer | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/06/2023 | 23 Rue Crec'h Ugen | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 17/05/2023 | 39 Rue De Tournebride | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |