66 000 €
T6
110 m²
BELLE ISLE EN TERRE
22810
-60%
vs marché
600
€/m²
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Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BELLE ISLE EN TERRE (22810)
Terrain
238 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
14 520 €/an
Rendement net
13,90%
après charges
Cashflow
+412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Sav Heol | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Castel Mond | 51 000 € | 110 m² | 464 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Du Dossen | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Du Guic | 181 000 € | 115 m² | 1 574 € |
| 12/07/2024 | 12 Rte De Locmaria | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 31/05/2024 | 3 Run Faou | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De Loguellou | 113 000 € | 118 m² | 958 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Le Tallec | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |
| 08/02/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 20/10/2023 | 15 Rte De Locmaria | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 20/10/2023 | 13 Rue De Tournebride | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 16/10/2023 | 2 Cantoer | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/06/2023 | 23 Rue Crec'h Ugen | 60 000 € | 90 m² | 667 € |