266 500 €
T6
96 m²
BELLEAU
54610
+66%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
BELLEAU (54610)
Terrain
96 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 810 €
Frais de notaire
+19 234 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 734 €
Capital à emprunter
285 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 672 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 9 Rue De La Madeleine | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 13/11/2024 | 28 Rue Des Francs | 166 250 € | 80 m² | 2 078 € |
| 30/05/2024 | 12b Rue De La Madeleine | 192 200 € | 112 m² | 1 716 € |
| 12/01/2024 | 42 Rue De La Madeleine | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 25/08/2023 | 7b Rue Du Chateau | 208 350 € | 114 m² | 1 828 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue De Jeandelaincourt | 221 650 € | 104 m² | 2 131 € |
| 15/05/2023 | 16b Rue De Jeandelaincourt | 110 800 € | 85 m² | 1 304 € |
| 12/04/2023 | 8b Rue Du Buzion | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 28/03/2023 | 2 Rue Bequille | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Des Ailleux | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |