261 000 €
T5
110 m²
BELLEAU
54610
+42%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BELLEAU (54610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
14 520 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 37 Rue De La Madeleine | 150 200 € | 119 m² | 1 262 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Abel Simard | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Des Pres | 173 000 € | 127 m² | 1 362 € |
| 30/05/2024 | 12b Rue De La Madeleine | 192 200 € | 112 m² | 1 716 € |
| 12/01/2024 | 42 Rue De La Madeleine | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 25/08/2023 | 7b Rue Du Chateau | 208 350 € | 114 m² | 1 828 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue De Jeandelaincourt | 221 650 € | 104 m² | 2 131 € |
| 12/04/2023 | 8b Rue Du Buzion | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 28/03/2023 | 2 Rue Bequille | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Des Ailleux | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |