249 780 €

T4 90 m²

BELLEBRUNE 62142

+26% vs marché

2 775 €/m²

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249 780 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

BELLEBRUNE (62142)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 780 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 894 €

Prix net vendeur 237 886 €

Frais de notaire +18 142 €

Émoluments 2 757 €

Droits & taxes 14 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 922 €

Capital à emprunter 267 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	268 968 €	27 839 €	3,15%
10 ans	2 351 €/mois	7 124 €/mois	282 120 €	40 991 €	3,20%
15 ans	1 700 €/mois	5 152 €/mois	306 000 €	64 871 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 386 €/mois	4 200 €/mois	332 640 €	91 511 €	3,40%
25 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	360 300 €	119 171 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

11 880 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-891 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, BELLEBRUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BELLEBRUNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2024	663b Rte Alincthun	234 000 €	87 m²	2 690 €
02/04/2024	310 Rte De La Massonnerie	201 921 €	103 m²	1 960 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).