505 000 €

T11 302 m²

BELLEFONTAINE 39400

-32% vs marché

1 672 €/m²

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505 000 €

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Maison • 11 pièces • 302 m²

BELLEFONTAINE (39400)

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Grande maison de 302 m² avec terrain de 1 500 m², garage et gîte – Bellefontaine (39400)Les atouts du bien :Un vaste intérieur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Un ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 505 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 423 €

Prix net vendeur 485 577 €

Frais de notaire +35 131 €

Émoluments 5 132 €

Droits & taxes 28 649 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 540 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 540 131 €

Capital à emprunter 540 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 456 €/mois	19 564 €/mois	542 304 €	56 187 €	3,15%
10 ans	4 739 €/mois	14 361 €/mois	568 680 €	82 563 €	3,20%
15 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	617 040 €	130 923 €	3,30%
20 ans	2 794 €/mois	8 467 €/mois	670 560 €	184 443 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 421 €/mois	7 336 €/mois	726 300 €	240 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,89%

39 864 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-873 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 322 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 790 €/an

GLI (2,5%) 997 €/an

Vacance locative 3 321 €/an

Total charges 12 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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