149 000 €
T2
54 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
+4%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
8 928 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Fourchette marché
634 - 783 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BELLEGARDE SUR VALSERINE
|
149 000 € | 2 759 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 48 Rue Joseph Marion | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 27/05/2025 | 484 Rue Centrale | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De La Filature | 195 300 € | 68 m² | 2 872 € |
| 30/04/2025 | 13 Av De La Gare | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De La Filature | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 25/04/2025 | 1 All Albert Camus | 83 000 € | 59 m² | 1 407 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Georges Marin | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 10/04/2025 | 2 All Roger Vaillant | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl Gambetta | 106 000 € | 59 m² | 1 797 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Georges Marin | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Paul Painleve | 74 000 € | 46 m² | 1 609 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Paul Painleve | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Lamartine | 132 500 € | 61 m² | 2 172 € |
| 11/03/2025 | 32 Rue De Savoie | 135 500 € | 45 m² | 3 011 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Joseph Bertola | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |