394 000 €
T6
175 m²
BELLEGARDE
30127
-24%
vs marché
2 251
€/m²
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Maison • 6 pièces • 175 m²
BELLEGARDE (30127)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 154 €
Prix net vendeur
378 846 €
Frais de notaire
+27 810 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 810 €
Capital à emprunter
421 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 423 528 € | 43 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 444 120 € | 64 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 481 860 € | 102 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
23 100 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5930 Sautebraut | 100 000 € | 190 m² | 526 € |
| 16/12/2024 | 467 Rue Des Calandres | 401 080 € | 201 m² | 1 995 € |
| 05/08/2024 | 65 Rue Paul Cezanne | 457 300 € | 154 m² | 2 969 € |
| 31/08/2023 | 143b Che Du Coste Canet | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 21/06/2023 | 590 Che Des Costieres | 420 500 € | 155 m² | 2 713 € |