199 000 €
T3
79 m²
BELLEGARDE
30127
-13%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
BELLEGARDE (30127)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 428 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 19 Rue Pasteur | 245 050 € | 93 m² | 2 635 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Portales | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 04/04/2025 | 194 Rue D Arles | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Des Coccinelles | 282 800 € | 84 m² | 3 367 € |
| 26/03/2025 | 3c Rue De L Hopital | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp Des Tamaris | 251 450 € | 88 m² | 2 857 € |
| 21/02/2025 | 7045 Coste Rouge | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue De Saint Gilles | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 27/12/2024 | 104 Rue Paul Cezanne | 320 400 € | 87 m² | 3 683 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Caravelle | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 25/11/2024 | 8 Lot Les Clairettes | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 20/11/2024 | 4 Lot Le Paradou | 259 500 € | 97 m² | 2 675 € |
| 19/09/2024 | 165 Rue De La Tour | 264 000 € | 93 m² | 2 839 € |
| 30/08/2024 | 5007 Coste Canet | 253 470 € | 73 m² | 3 472 € |