200 000 €
T6
144 m²
BELLEGARDE
30127
-53%
vs marché
1 389
€/m²
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Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
BELLEGARDE (30127) • Bellegarde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
19 008 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 180 Rue Des Aigrettes | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue De Beaucaire | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 13/11/2024 | 60 Che Des Roseaux | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 05/08/2024 | 65 Rue Paul Cezanne | 457 300 € | 154 m² | 2 969 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Concorde | 457 000 € | 123 m² | 3 715 € |
| 09/07/2024 | 190 Rue Des Papillons | 368 815 € | 120 m² | 3 073 € |
| 04/07/2024 | 144 Imp De La Mediterranee | 475 000 € | 128 m² | 3 711 € |
| 03/04/2024 | 5 Sautebraut | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 03/01/2024 | 370 Coste Canet | 342 000 € | 125 m² | 2 736 € |
| 09/10/2023 | 308 Rue Des Mesanges | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 31/08/2023 | 143b Che Du Coste Canet | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 06/07/2023 | 5 Imp Des Tamaris | 383 000 € | 130 m² | 2 946 € |
| 21/06/2023 | 590 Che Des Costieres | 420 500 € | 155 m² | 2 713 € |
| 13/04/2023 | 417 Rue Crin Blanc | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 29/03/2023 | 425 Rue Saint Jacques | 332 700 € | 121 m² | 2 750 € |