188 000 €
T3
65 m²
BELLEGARDE
30127
+11%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BELLEGARDE (30127) • Bellegarde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
8 580 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEGARDE ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEGARDE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5946 Che Du Moulin Du Temple | 1 018 215 € | 49 m² | 20 780 € |
| 28/04/2025 | 700 Coste Canet | 166 350 € | 60 m² | 2 773 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Amoureux | 113 500 € | 51 m² | 2 225 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Du Pre | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/01/2025 | 4b Rue Chateaubriand | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 04/12/2024 | 170b Che De Carriere Torte | 295 000 € | 48 m² | 6 146 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 223 900 € | 68 m² | 3 293 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 223 900 € | 54 m² | 4 146 € |
| 07/10/2024 | 204 Rue Du Rieu | 226 650 € | 84 m² | 2 698 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Pasteur | 166 050 € | 62 m² | 2 678 € |
| 04/04/2024 | 700 Coste Canet | 168 633 € | 60 m² | 2 811 € |
| 03/04/2024 | 5 Sautebraut | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 02/05/2023 | 9b Rue Folco De Baroncelli | 177 000 € | 46 m² | 3 848 € |
| 13/04/2023 | 123 Rue De Saint Gilles | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |