93 000 €
T3
33 m²
BELLEGARDE
30127
-2%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 3 pièces • 33 m²
BELLEGARDE (30127)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
4 356 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLEGARDE
|
93 000 € | 2 818 € | 33 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rue Portales | 90 400 € | 40 m² | 2 260 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Pre | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 04/12/2024 | 21 Rue De Saint Gilles | 170 231 € | 50 m² | 3 405 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue D Arles | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 09/11/2023 | 195 Che De La Saladelle | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 26/07/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 125 800 € | 50 m² | 2 516 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue Florian | 111 300 € | 50 m² | 2 226 € |
| 28/06/2023 | 380 Carriere Torte | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 22/05/2023 | 7029 Che Des Troubadours | 114 550 € | 48 m² | 2 386 € |
| 14/04/2023 | 560h Che Des Costieres | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 06/04/2023 | 8 Rue Jean Reboul | 113 000 € | 36 m² | 3 139 € |