105 000 €
T3
55 m²
BELLEGARDE
30127
-34%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BELLEGARDE (30127)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
7 260 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rue Portales | 90 400 € | 40 m² | 2 260 € |
| 26/03/2025 | 3c Rue De L Hopital | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Pasteur | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue De Saint Gilles | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 14/02/2025 | 6693 Che De Carriere Torte | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Pre | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 04/12/2024 | 21 Rue De Saint Gilles | 170 231 € | 50 m² | 3 405 € |
| 25/11/2024 | 8 Lot Les Clairettes | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue De Saint Gilles | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 30/08/2024 | 5007 Coste Canet | 253 470 € | 73 m² | 3 472 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue D Arles | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue D Arles | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 30/05/2024 | 630 Che Des Costieres | 315 210 € | 70 m² | 4 503 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 107 490 € | 55 m² | 1 954 € |