249 000 €
T4
97 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
+22%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 804 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28 Rue Lafayette | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Des Lilas | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Parmentier | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 08/04/2025 | 53 Rue Lafayette | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Buffon | 179 000 € | 78 m² | 2 295 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Alphonse Baudin | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De La Perte Du Rhone | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 30 Gr Grande Rue | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Zephirin Jeantet | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 07/01/2025 | 171b Rue Charles Monval | 231 850 € | 84 m² | 2 760 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue De La Republique | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Jardins | 148 700 € | 81 m² | 1 836 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Georges Marin | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 01/10/2024 | 48 Rue Joseph Marion | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 24/09/2024 | Chatillon Nord | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |